Ostrov.BizKvartira.UKKvartirant.UK

Вопросы и ответы

Кое что задаром



      




         

➃  Начинающему лендлорду


Как мне побыстрее найти квартирантов, чтобы: во-первых, вот прямо завтра, во-вторых, задорого, в-третьих, чтобы все они были «professionals», и, в-четвертых, чтобы их было много?

Квартирант в Англии избалован. Даже если он безработный, то может позволить качественное жильё, поскольку жильё ему оплачивает государство. «Поиск квартирантов» лучше сразу начать с похода в банк для оформления ссуды на капитальный ремонт только что приобретенного дома или квартиры. Жильё здесь, если продаётся, то в состоянии, которое в лучшем случае можно описать словами «так себе», хотя, как повезет, бывает, что и «ничего». «Маркетинг» стартует потом, когда уберете за собою последний строительный мусор, и, «маркетиннг» этот будет прост: в любом мало-мальски крупном поселке обязательно найдётся конторка агента, промышляющего сдачей жилья внаем - как увидите, сразу смело стучитесь в дверь - условия работы и плата, которую он с Вас возьмёт - почти везде одинаковые. За полгода, а, может быть, немного раньше (или позже), но он кого-нибудь подыщет. Англия - очень неспешная страна.


Кроме оплаты агента, какие ещё затраты несёт лендлорд?

Владелец жилья, сдавая его в нам, берёт на себя бремя оплаты как планового ремонта, так и общего содержания квартиры. Сгорит проводка, треснет стекло, перекосится дверь - за все заплатите Вы, а цены здесь немаленькие. Например, замена розетки или выключателя стоит приблизительно £100 (работа). Даже в случае, если поломка произошла по вине квартиранта, это может считаться «wear & tear», а жилец в Англии за «износ» жилья не платит.


Кто платит за поддержание бойлера в рабочем состоянии: владелец жилья или квартирант?

Понимаете, бойлер - это и горячая вода, и отопление. Без него дом или квартира не могут считаться «жилыми». Естественно, что за обслуживание и ремонт бойлера платит лендлорд. Более того, как владелец жилья Вы обязаны приглашать газовщика хотя бы раз в год и платить ему за осмотр бойлера, а также выдачу соотв. сертификата безопасности. И это требование закона.


Как правильно называется сетификат безопасности для бойлера?

«Gas Safety Certificate» или форма «CP12». Документ давно уже не выдается в печатной форме, а лишь в электронном формате - копию присылают на email: Вам (как владельцу) и жильцам (если дом сдается).


Покрывает ли ремонт и обслуживание бойлера обычная страховка?

Если Вы имеете в виду то, что называется «Home Insurance», то - нет. Вам понадобится специальная «бойлерная» (обычно ее называют «Landlord Boiler Cover»).


Где лучше страховать бойлер?

Да где угодно. Даже Ваш банк, наверняка, бойко торгует этими страховками. Чтобы сориентироваться в ценах, посмотрите на сайте «The Money Supermarket» ✨ www.moneysupermarket.com. Знаете, чтобы не терять время, изучайте уж сразу всё: и «Home Insurance», и «Content Insurance», и «Landlord Cover». Там обо всём есть. Не заплатите только лишку - ведь если у Вас - квартира, то она, скорее всего, в лизхолде, а, значит, и «Home Insurance» у Вас уже есть (выплаты по этой страховке обычно включаются в годовой платеж в адрес управляющей компании, а бойлер и контент туда очень редко входят).


Надо ли мне заключать с квартирантом договор?

А как же иначе? Жилец будет первым, кто потребует письменного оформления - для него договор на аренду квартиры или дома является подтверждением адреса (места проживания или «прописки», как говорили в советские времена). Типовой договор Вам даст агент.


Может ли «Остров» найти мне жильцов?

К сожалению, нет. Мы оказываем лишь некоторые услуги, связанные с приобретением или продажей жилья. Предупреждая Ваш следующий вопрос, скажем, что мы также не хотели бы никого из «профильных» агентов рекомендовать.







         






🏡
2016 - 2022 © OSTROV.UK ★ OSTROV.BIZ ★ Великобритания
Контакты «Острова»: ☎ 0747 800 2030 и/или ✉ ADMIN@OSTROV.BIZ
Для сообщений о технических ошибках: ⚒ RUSSIAN@WEBMASTER.LONDON